Comprar una vivienda en Palma es una de las decisiones financieras más importantes para muchas personas. Sin embargo, al calcular el presupuesto es habitual fijarse únicamente en el precio del inmueble y olvidar que existen impuestos y gastos adicionales que deben tenerse en cuenta desde el principio.

Además del precio de venta, la compra de una vivienda implica una serie de costes asociados que conviene conocer para planificar correctamente la inversión y evitar sorpresas durante el proceso de compraventa.

El precio de venta y los honorarios de la agencia

En las viviendas comercializadas por Palmer Inmobiliaria, el precio de venta del inmueble incluye los honorarios de intermediación de nuestra agencia, que son asumidos por la parte vendedora.

Esto significa que el comprador no debe pagar honorarios adicionales a la agencia por la gestión de la compraventa.

No obstante, el precio de venta no incluye los impuestos correspondientes ni los gastos notariales y registrales, que forman parte de los costes habituales al adquirir una vivienda.

Impuestos asociados a la compra de una vivienda

Uno de los principales gastos al comprar una vivienda en Palma o en cualquier punto de Mallorca son los impuestos.

Dependiendo del tipo de inmueble, se aplicará:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano

• IVA en caso de viviendas de obra nueva
  
  

En Baleares, el porcentaje de estos impuestos puede situarse aproximadamente entre un 8 % y un 13 % del precio de compra. Es importante tener en cuenta que el cálculo de los impuestos se realiza sobre el precio que figure en la escritura pública de compraventa. Además, el porcentaje final puede variar en función de diferentes factores, como posibles bonificaciones fiscales, subvenciones, ayudas públicas, la edad del comprador u otras circunstancias personales del contribuyente.

Gastos notariales y registrales

Además de los impuestos, la compra de una vivienda también implica gastos administrativos obligatorios.

Entre ellos se encuentran:

• Notaría, donde se formaliza la escritura pública de compraventa

• Registro de la Propiedad, donde se inscribe el inmueble a nombre del nuevo propietario
  
  

Estos gastos suelen estimarse de forma orientativa entre un 1,5 % y un 2 % del precio del inmueble y deben abonarse en el momento de la firma de la correspondiente escritura pública.

Ejemplo de gastos al comprar una vivienda en Palma

Para entender mejor estos costes, podemos ver un ejemplo orientativo:

• Precio de la vivienda: 400.000 €

• Impuestos (8 % – 13 %): entre 32.000 € y 52.000 €

• Notaría y registro (1,5 % – 2 %): entre 6.000 € y 8.000 €
  
  

En este caso, el coste total estimado de la operación podría situarse entre 438.000 € y 460.000 € aproximadamente.

Este cálculo es orientativo, ya que los importes pueden variar según el tipo de vivienda, las condiciones fiscales del comprador o posibles ayudas disponibles.

Calcular bien los gastos antes de comprar vivienda 

Antes de iniciar el proceso de compra es recomendable conocer todos los gastos asociados a comprar una vivienda, desde los impuestos hasta los costes notariales y registrales. Tener en cuenta estos gastos desde el principio permite planificar mejor la inversión y afrontar el proceso de compra con mayor tranquilidad.

En Palmer Inmobiliaria acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compraventa para que puedan comprar su vivienda en Palma con toda la información necesaria y con la máxima transparencia.