Mit dem Eintrag von 2022 wurde auch eine neue dynamische Berechnung basierend auf dem Wert des Katasters eingegeben, um auf diese Weise die Steuerbemessungsgrundlage von Übertragungen, Erbschaften oder Vermögen festzulegen sowie mit der Zahlung von Steuern fortzufahren.
Nach der Analyse des markierten Preises bei allen vor einem Notar durchgeführten Käufen und Verkäufen von Immobilien wird dieser von der Generaldirektion des Katasters festgelegt.
Der Referenzwert wird nicht höher sein als der Marktwert, es wird immer ein Reduktionsfaktor angewendet.
Finanzministerium ist die Stelle, die die Steuerbemessungsgrundlage mit dem höheren dieser Beträge festlegt: dem Referenzwert oder dem registrierten Wert.
Auf der Website des Katasters finden wir die Referenzwerte der Häuser, bei denen es sich wahrscheinlich um Steuererhöhungen aufgrund der neuen handelt Bezugsgröße erhöht die zu besteuernde Bemessungsgrundlage.
Der Wert wird jedes Jahr mit den Preisen der vorangegangenen Berechnung aktualisiert und dient als Mindestbesteuerungsgrundlage für Erbschaftsübertragungssteuern (ITP) und dokumentierte Rechtsakte (AJD), Erbschaften und Schenkungen sowie Vermögen.
Damit erreichen wir, dass Steuern für den höchsten Wert gezahlt werden. Der ITP für Immobilien ist je nach Autonomer Gemeinschaft und je nach Besteuerungsgrundlage unterschiedlich, normalerweise zwischen 8 und 10 %.
Er wird zeitgleich in allen Gemeinden durch Durchschnittswertbausteine berechnet, basierend auf den Preisen aller Immobilienkäufe.
Treasury wendet anschließend einen Kürzungskoeffizienten von 0,9 an, was in der Praxis, so könnte man sagen, eine Kürzung von 10 % bedeutet.
Der Referenzwert wirkt sich weder auf den aktuellen Katasterwert noch auf die Grundsteuer noch auf die übrigen Steuern aus, die den Katasterwert als Steuerbemessungsgrundlage haben.
Dies wirkt sich zwar auf die Grunderwerbssteuer und die Erbschafts- und Schenkungssteuer aus.
Steuern werden auf der Grundlage des höchsten Werts der Immobilie zwischen dem Referenzwert oder dem der Urkunde festgesetzt. Das Finanzministerium erhebt diese Steuern auf die Bewertung der Immobilie, die höher ist, entweder der Referenzwert oder die Urkunde. Auf Liegenschaften, die ab 2022 übertragen wurden, wird nur der Referenzwert in Bezug auf das Erbe angewendet.
Auch die Eigentümer werden eine wesentliche Änderung bemerken: Wenn der Referenzwert höher ist als die Urkunde, müssen sie den Gewinn in ihrer persönlichen Einkommensteuer angeben, und der Verkäufer zahlt Steuern gemäß dem vom Finanzministerium festgelegten Referenzwert.
Gegen die ggf. durchgeführte Liquidation durch das Finanzamt können wir die Berichtigung der vorgelegten Selbstauskunft verlangen oder Anfechtungsklage beim Finanzamt oder wirtschaftsverwaltungsrechtliche Klage beim Landeswirtschaftsverwaltungsgericht erheben Verwaltung der Steuer.
Der neue Eigentümer ist derjenige, der die von der Verwaltung geforderte ITP zahlen und später die Berichtigung bei der Steuerbehörde beantragen muss, wodurch er nachweisen muss, dass der tatsächliche Wert des Eigenheims niedriger ist. Das bedeutet einen Anwalt und eine Wertermittlung des Hauses mit ungefähren Kosten von 2000 Euro.
Bei Palmer Alma Mediterranean beantworten wir gerne alle Fragen zu diesem Thema.
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