GEBÜHREN BEIM KAUF EINES HAUSES

Die GEBÜHREN, die ein Haus haben kann, sind die wirtschaftlichen Verpflichtungen, die das Haus belasten und die dem Käufer beim Kauf des Hauses übertragen werden.

Vor dem Kauf müssen Sie diese Gebühren überprüfen, um zu vermeiden, dass der Vorgang nicht ausgeführt werden kann.

Wie erkennt man, ob ein Haus Lasten hat?

Die Möglichkeit, das Vorhandensein von Gebühren in einer Wohnung zu überprüfen, ist durch den EINFACHEN HINWEIS, der im Grundbuchamt angefordert wird, in dem alle Informationen über die Wohnung aufgeführt sind.

Es gibt verschiedene Arten von Lasten, die in der Registrierung registriert werden müssen:

1. Hypothek ist die häufigste Belastung, die ein Haus beim Kauf haben kann, wenn der Vorbesitzer für den Erwerb ein Hypothekendarlehen beantragt hat. Die Hypothek muss abbezahlt sein, bevor der neue Käufer das Haus erwirbt, es besteht aber auch die Möglichkeit, auf eine neue Hypothek umzusteigen.

2. Gerichtliche Beschlagnahme Tritt ein, wenn der Verkäufer die beschlagnahmten Vermögenswerte als Sicherheit für die Begleichung einer Schuld hat. In diesem Fall muss die Pfändung aufgehoben werden, damit der Käufer nicht beeinträchtigt wird oder der Käufer die Schuld durch Abzinsung vom Hauspreis übernehmen kann.

3. Leasing . Wird das Haus beim Verkauf vermietet, hat der Käufer den Mieter bis zum Ende des Mietvertrages zu behalten.

4. Nießbrauch und Dienstbarkeit Diese Gebühren betreffen die Nutzung des Hauses, nicht des Grundstücks. Wenn das Haus von diesen Gebühren betroffen ist, ist seine Nutzung bis zum Erlöschen der Gebühr beschränkt.

Es gibt andere Belastungen, die das Haus betreffen können, aber nicht im Grundbuch eingetragen sind, wie Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und Gemeindesteuern.

Vor der Unterzeichnung des Hauskaufs muss man sich vergewissern, dass der Verkäufer keine Schulden bei der Nachbarschaftsgemeinschaft hat✍️, denn wenn er Schulden hat, gehen diese an den neuen Eigentümer.

Um zu wissen, ob Sie mit Ihrer Zahlung auf dem Laufenden sind, müssen Sie eine Bescheinigung vom Präsidenten oder Administrator der Gemeinschaft anfordern

Bei den Kommunalsteuern bezieht sich die Hauptbelastung auf die jährlich zu entrichtende IBI (Immobiliensteuer). Auch in diesem Fall geht die Schuld auf den neuen Eigentümer über, wenn der Verkäufer die Steuer nicht bezahlt hat. Um die Aktualität zu überprüfen, muss der Stadtrat einen Zahlungsnachweis anfordern.

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