Resuelve tus dudas en la venta de una herencia inmobiliaria 


Cuando nos enfrentamos a una herencia inmobiliaria son muchas las dudas que nos surgen y más cuando la propiedad es repartida entre varios herederos.

Vamos a analizar cómo proceder ante esta situación y obrar de la mejor forma para que no se den lugar a ningún conflicto entre herederos.

Trámites iniciales

Para tramitar una herencia inmobiliaria se deben seguir los siguientes pasos:

1. Pagar el Impuesto de Donaciones y Sucesiones, antes de que pasen 6 meses de la fecha de defunción.
2. Firma de las escrituras y aceptar la herencia ante notario.
3. Pago de la plusvalía municipal.
4. Inscripción de la aceptación de la herencia inmobiliaria en el Registro de la Propiedad.
5. Recogida de las escrituras de adjudicación y aceptación y del justificante de pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Aceptación de la herencia inmobiliaria

Se deben cumplir los trámites y poseer la documentación para poder aceptar una herencia inmobiliaria:

1. Certificado de Defunción.
2. Certificado de Últimas Voluntades: es el documento que acredita si una persona ha otorgado testamento y en qué notaría.
3. Certificado delseguro de cobertura del fallecimiento, que acredita los contrato en que figura la persona fallecida como asegurada.
4. Testamento del causante o declaración de herederos en acta notarial o auto judicial.
5. Escrituras de la propiedad de los bienes del difunto y de certificados bancarios.
6. Nota Simple de a nombre de quién figura cada propiedad.
7. Certificados bancarios de las cuentas que tuviera abierta la persona fallecida.
8. Datos catastrales y valoraciones de dichos bienes.

9. Datos personales de las personas herederas: dirección, estado civil, DNI.
10. Recibo de Gastos de Entierro y funeral.

Diferencias en la herencia entre cuando hay uno o varios herederos


Una vez los trámites se han realizado, cuando haya un único heredero, ya se figurara como propietario de la vivienda y podrá gestionar la venta del inmueble. Cuando la vivienda sea compartida entre varios herederos, consideraremos que a la propiedad como proindiviso, que pertenece a varias personas que poseen una parte del activo. 
 
Este proindiviso no existirá hasta que se obtenga el título inscribible en el Registro de la Propiedad. 
 
Si un heredero se niega a vender, legalmente puede mantener su parte de la vivienda proindiviso y el resto pueden vender la suya, siempre y cuando se sigan una serie de pasos 
legalmente establecidos

Hay una serie de conflictos a la hora de vender un piso heredado que conviene solucionar lo antes posible:

¿Cómo se llega a un acuerdo para el reparto de herencia inmobiliaria?

Si hay una de las partes que es mayoría, impone su criterio sobre la minoría?

¿Qué derechos tiene cada heredero?

Herencias inmobiliarias con cargas

En el momento de heredar un bien inmueble, el mismo puede ser poseedor de deudas y los herederos pueden decidir o no aceptar la herencia.

Si las deudas son de escaso valor, que no supongan una disminución del valor de mercado, lo habitual es aceptar la herencia y no habrá problemas para su venta tras liquidar los impuestos y deudas pendientes.

Si, por el contrario, al heredar el inmueble su valor de mercado es inferior al capital pendiente del préstamo hipotecario que grava el inmueble, tal vez hay que reconsiderar aceptar o rechazar la herencia.

En el caso de rechazar la herencia inmobiliaria, se debe renunciar mediante manifestación en la escritura pública ante notario, siendo irrevocable y completa.

Otra opción es aceptar la herencia a beneficio de inventario, lo que implica que sólo se va a heredar si después de liquidar los bienes y deudas del fallecido, quede un remanente a su favor.


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