Wenn Sie das Haus Ihrer Träume auf Mallorca suchen und vor allem Ausländer sind, werden Ihnen sicherlich Fragen gestellt, was die Voraussetzungen für den Hauskauf auf Mallorca sind.

Welche Unterlagen benötige ich, um ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

1. Besitzen des National Identity Document (DNI) bei Einwohnern oder der Foreign Identification Number (NIE) bei Ausländern

Was ist die NIE? Die NIE ist die Ausländeridentifikationsnummer, eine persönliche, einzigartige und exklusive Nummer, deren Funktion es ist, Ausländer zu identifizieren, die in gewissem Sinne mit Spanien verbunden sind. Dies wird in allen Dokumenten verwendet, die der Staat ausstellt oder verarbeitet.

Wie bekomme ich die NIE? Um die NIE zu erhalten, müssen Sie einen vorherigen Termin vereinbaren und bei der Einwanderungsbehörde im Gewerbegebiet Levante in Palma de Mallorca erscheinen.

Denken Sie daran, Ihren Reisepass oder Personalausweis Ihres Landes und eine Kopie davon mitzunehmen. Außerdem müssen Sie ein standardisiertes und perfekt ausgefülltes Antragsformular vorlegen. Wenn Sie nicht in der Europäischen Union ansässig sind, müssen Sie auch eine notarielle Bescheinigung vorlegen, die den Grund für die Beantragung der NIE begründet

Nachdem alle erforderlichen Unterlagen geliefert wurden, müssen Sie nur noch bezahlen. Bei der Einwanderungsbehörde erhalten Sie einen Zahlschein, den Sie bei der Bank bezahlen müssen. Nach der Zahlung müssen Sie nur noch die Einwanderungszahlung nachweisen und erhalten eine NIE-Nummer (mit dem neuen Einwanderungsgesetz können wir eine befristete Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn wir ein Haus für mehr als 500.000 € kaufen)

2. Ein Bankkonto in Spanien haben. Nach Erhalt der NIE müssen Sie ein Bankkonto auf Mallorca eröffnen. Diese benötigen Sie, um den Immobilienkauf abzuwickeln.

• Sobald diese Verfahren abgeschlossen sind: *

• Wir ermitteln einen Kaufpreis für die Immobilie, bis eine für beide Seiten zufriedenstellende Einigung erzielt wird. An dieser Stelle hilft Ihnen das Expertenteam von Palmer Alma Mediterránea, die Bedingungen für beide Parteien auszuhandeln.

• Wir werden die einfache Notiz der Immobilie anfordern. Die Simple Note ist ein grundlegendes Dokument in den Verfahren im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Betrieben und Immobilien, das uns hilft, den aktuellen Zustand einer Immobilie in zusammengefasster Form zu kennen. Die einfache Notiz wird verwendet, um Hauskäufe zu tätigen, anstehende Belastungen der Immobilie zu kennen, Teilnahmegebühren zu überprüfen, um nur einige Beispiele zu nennen.

• Wir werden den Arras-Vertrag unterzeichnen. Es handelt sich um eine private Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer vor dem Kauf der Immobilie, bei der die Parteien vereinbaren, den zukünftigen Verkauf einer Immobilie durchzuführen und der Käufer einen Geldbetrag für den Gesamtbetrag liefert.

• Wir suchen die beste Finanzierung

• Kaufabschluss vor einem Notar: Ein Verkauf wird mit der "Urkunde" vor einem Notar abgeschlossen. Dazu gehört auch der offizielle Vertragsaustausch zwischen Verkäufer und Käufer. Beides muss vorhanden sein, ebenso wie die ggf. beteiligten Banken. Zu diesem Zeitpunkt wird die letzte Zahlung geleistet und das Eigentum geht in die Hände des Käufers über.

Nach dem Closing gibt es nur noch wenige abschließende Verfahren wie die Gewinnabführung oder die Zahlung von Gemeinschaftsausgaben. Bei Interesse erklären wir es hier: [VERFAHREN NACH DEM KAUF EINES HAUSES] (https://palmerinmobiliaria.com/es/blog/compraventa/tramites-posteriores-la-compra-de-una-vivienda/)

Wenn Sie ein kompetentes Team für den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses auf Mallorca benötigen, zögern Sie nicht, die bestbewertete Immobilienagentur der Insel zu haben.Wir begleiten Sie gerne auf dem spannenden Weg des Kaufs oder Verkaufs Ihres Hauses Zuhause auf Mallorca