Es ist uns allen passiert, dass wir, wenn wir das Abenteuer der Suche nach einem Haus zum Kauf beginnen, mit der Unkenntnis von allem konfrontiert werden, was wir bei jedem Besuch berücksichtigen müssen, um das Haus gut zu bewerten.
Im heutigen Beitrag geben wir Ihnen einige Tipps, damit Sie wissen, worauf Sie bei Ihrem nächsten Besuch achten müssen und welche Fragen Sie mitbringen sollten, um den Termin optimal zu nutzen.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie beim ersten Betreten eines Hauses auf die Räume, das Licht, die Dekoration achten ... aber es ist wichtig, dass Sie auf die kleinen Details achten. Wenn es um Laminatboden oder Parkett geht, beachten Sie dies, um dies bei der abschließenden Preisverhandlung berücksichtigen zu können
Stellen Sie sicher, dass während des Besuchs alles ordnungsgemäß funktioniert. Dies kann insbesondere beim zweiten oder dritten Besuch erfolgen, wenn die Kaufentscheidung schon weiter fortgeschritten ist.
Abhängig vom Alter des Betriebs und seinem aktuellen Zustand können Sie den zukünftigen Aufwand bestimmen. Die Situation der Eigentümergemeinschaft. Fragen Sie den aktuellen Eigentümer, den Rest der Nachbarn oder den Verwalter der Immobilie, ob das Haus mit den Zahlungen auf dem neuesten Stand ist, welche Instandhaltungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt wurden und welche in den kommenden Monaten geplant sind.
Die Ausrichtung eines Gebäudes ist entscheidend. Es beeinflusst die Leuchtkraft, die Temperatur und sogar die Luftfeuchtigkeit. Abhängig von der Region und dem Klima ist es bequem, das eine oder das andere zu haben.
Auch der Geräuschpegel von außen kann viele Hinweise auf die Dämmung des Hauses geben. Die Aktivität in der Umgebung, die Nähe zu Straßen mit Verkehr, die Nachbarn ... Es ist wichtig, sicherzustellen, dass das Haus ruhig ist. Daher wird empfohlen, den Geräuschpegel sowohl bei geöffneten als auch bei geschlossenen Fenstern zu beobachten. Und wenn möglich, besuchen Sie das Haus zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Es mag etwas seltsam erscheinen, eine Wohnung zu besuchen und den Wasserhahn aufzudrehen, aber es ist mehr als empfehlenswert. Tatsächlich wäre es ideal, alle Auslässe (oder zumindest das Waschbecken und die Dusche) zu testen und sicherzustellen, dass das Wasser, sowohl heiß als auch kalt, Druck hat, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Zögern Sie nicht, einen Blick in den Zustand der Schränke zu werfen, um Überraschungen zu vermeiden. Gut ausgekleidete Schränke sparen nach dem Kauf des Hauses Geld und sorgen dafür, dass Ihr Hab und Gut besser erhalten und geschützt ist.
Wir könnten eine der eindeutigsten roten Fahnen verpassen. Feuchtigkeit, die auf den ersten Blick nicht wahrnehmbar ist und leicht kaschiert, aber nicht so leicht beseitigt werden kann. Wenn wir sie sehen, dann deshalb, weil sie nicht oder zumindest nicht leicht ausgerottet wurden. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, alle Ecken und Ecken zu überprüfen und gegebenenfalls sogar die Vorhänge zu entfernen.
Ein Haus mit unzureichender Kälte- oder Wärmeisolierung wird uns Unbehagen bereiten, verbunden mit zu hohen Kosten für Energie und Klimatisierung.
Erdgas, Butan, Diesel? Die Art des Hauses und die Art der Heizung beeinflussen den Energieverbrauch und damit die Rechnung für die Hauptversorgung.
Vor oder nach dem Besuch ist es auch wichtig, diese Daten zu überprüfen:
Die Anmeldesituation . Gehen Sie zum Grundbuchamt und fordern Sie einen einfachen Vermerk oder eine Registrierungsbescheinigung an. Das Dokument gibt an, wer der Eigentümer des Hauses ist und ob Gebühren anfallen: Hypothek, Pfandrecht usw.
Die städtische Situation Gehen Sie zum entsprechenden Rathaus und prüfen Sie, welche Pläne sich auf das Haus oder das Gebäude auswirken könnten, wie Grünfläche, Gehweglinie, Höhe usw. Sie könnten sich in der Studien- oder öffentlichen Konsultationsphase befinden.
Das Kataster Erkundigen Sie sich beim Rathaus und überprüfen Sie die Zähler des Hauses und seine Lage. Informieren Sie sich auch über die IBI des Hauses: wie viel es kostet und ob es mit der Zahlung auf dem neuesten Stand ist.
Beratung in der Technischen Bauaufsicht . Stellen Sie sicher, dass der Betrieb keine strukturellen Mängel wie Aluminose aufweist. Energieausweis. Prüfen Sie, ob Sie über dieses obligatorische Zertifikat für den Verkauf verfügen und welche Bewertung das Haus erhalten hat.
Situation der Wasser-, Strom- und Gasversorgung . Überprüfen Sie, dass keine Más información sobre este texto de origenPara obtener más información sobre la traducción, se necesita el texto de origen
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